"전세 사기, 보증보험으로 막자! 가입 조건·방법 총정리"

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요즘은 전세금 사기를 막기 위해, 이제는 전세보증보험 가입이 '선택'이 아니라 '필수'가 되었습니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 집이 경매로 넘어가도 보험사가 대신 전세금을 보장해 주는 제도입니다.

최근 전세 사기 피해자가 급증하면서, 전세보증보험의 중요성은 더욱 커졌습니다.

아래의 글을 천천히, 꼼꼼하게 잘 읽어보시고 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

1. 전세보증보험 가입 조건은?

전세보증보험은 아무나 가입할 수 있는 건 아닙니다.
다음의 조건이 붙습니다.

 

✅ 보증금 7억 원 이하 (수도권 기준)
✅ 건물에 근저당권 설정이 보증금의 60% 이내
✅ 입주 후 1년 이내, 또는 계약 만기 6개월 전까지 신청
✅ 등기부등본 상 문제가 없는 집

※보증금이 너무 높거나, 집에 이미 많은 대출이 잡혀 있으면 가입이 거절될 수 있습니다.

2.전세보증보험 어디서 가입할 수 있을까?

대표적으로 두 곳이 있습니다.

1. HUG(주택도시보증공사)
2. SGI서울보증

둘 다 조건은 비슷하지만, 세부적인 심사나 보험료율은 약간 다를 수 있습니다.
(요즘은 SGI쪽이 심사를 조금 더 빠르게 해주는 경향이 있습니다.)

 

신청 방법

• 홈페이지 접속 → 온라인 신청
• 직접 방문 접수 가능 (HUG 지사, SGI 대리점)

3. 전세보증보험 신청 절차

1. 집주소로 가입 가능 여부 조회
2. 서류 준비 (임대차계약서, 등기부등본, 신분증 등)
3. 보험료 견적 확인
4. 보험료 납부
5. 최종 가입 완료

보통 가입 완료까지 ▶ 3~7일 정도 걸립니다.

4.전세보증보험 비용은 얼마나 들까?

보험료는 보증금의 약 0.1~0.2% 정도입니다.
(예: 보증금 2억 원이면, 1년에 약 20만~40만 원 정도)

✅ HUG는 정부지원이 있어 상대적으로 저렴
✅ SGI는 심사가 빠르고 조건이 유연함

※신청 시기별로 보험료가 다를 수 있으니, 입주 직후 최대한 빨리 가입하는 게 가장 유리합니다!

5. 전세보증보험 가입 시 주의사항

• 임대차 계약서에 확정일자 꼭 받아야 합니다.
• 전입신고는 반드시 입주 후 14일 이내에 완료해야 합니다.
• 보험 가입 후에도  중간에 대출 과다 설정되면 보증효력이 약해질 수 있으니 주의!

6. 마무리하며..전세 사기 막는 최고의 무기 = 전세보증보험

✅ 집주인 잠적에도 전세금 전액 보장
✅ 깡통전세 위험에도 걱정 NO
✅ 심지어 집 경매 넘어가도 보험사가 대신 지급

 

이제는 전세 계약 전에 무조건 보험 가입 가능한지부터 확인하는 게 상식입니다!

전세보증보험은 처음엔 비용이 아깝게 느껴질 수 있습니다.
하지만 실제로 전세 사기를 당했을 때 몇 천만 원, 몇 억 원을 지키는 생명줄이 됩니다.
한 번의 작은 준비가 내 소중한 보증금을 지키는 최선의 방법입니다.

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