전세 사기 피하는 확실한 방법! (최신 사례+예방 꿀팁 총정리)

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전세 사기, 절대 나는 않당한다라는 생각은 금물입니다.

요즘 전세사기는 흔한 말이 된 거 같습니다.

제 주변의 지인들만 봐도 집을 계약 할때 전세사기를 당할까 봐 월세로 계약하는 경우도 흔한 일이 됐습니다.

특히 전세사기를 당하는 대상이 사회 초년생 부터 노인분들까지 워낙 다양하고 한 번 당하면 금전적 피해는 물론, 심리적 충격도 엄청 큽니다.

따라서 요즘 같은 전세 시장 불안기에는 더욱 주의해야 합니다. 

오늘은 전세 사기를 예방하기 위해 꼭 알아야 할 핵심 방법들을 실제 사례와 함께 알려드리겠습니다.

1. 등기부등본은 무조건 직접 발급해서 확인하자

전세 계약 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 직접 발급해서 확인하는 것입니다.

등기부등본 발급 방법

• 온라인: 정부24 홈페이지 → "부동산등기부등본 발급" 검색 → 공인인증서 로그인 후 발급
• 오프라인: 가까운 법원 등기소 방문 → 발급 가능 (수수료 소액 발생)

등기부등본 확인 포인트

• 소유자 일치 여부
• 근저당권, 가압류, 압류 여부
• 소유자가 여러 명이면 모두 동의 받았는지

Tip: 부동산 중개업자가 제공한 등본은 무조건 다시 직접 발급해서 최신 상태를 확인하세요!

2. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

요즘은 전세보증보험에 가입할 수 있는 집을 고르는 것이 기본입니다. 전세보증보험 가능 여부는 ▶ 안전한 집인지 판단할 수 있는 중요한 기준입니다.

확인 방법

• HUG(주택도시보증공사)
• SGI서울보증
  홈페이지에서 미리 조회 가능!

참고: 보험 가입이 안 되는 집은 위험 신호입니다. 꼭 체크하십시오.

3. 집주인 신용 상태도 체크하자

등기부등본만 보고 안심하면 안 됩니다! 요즘은 계약 후 집주인이 대출을 몰아 쓰는 경우가 있습니다.

예방법

• '금융거래정보 제공동의서' 요청
• 계약서 특약에 "추가 담보 설정 금지" 조항 넣기

4. 계약금 송금 시 꼭 '집주인 명의' 통장으로

계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금하셔야합니다.

주의사항

• 부동산 중개업자 통장 사용 금지
• 송금 내역 캡처 및 보관 필수

5. 특약사항에 '전세권 설정' 조항 넣기

가능하면 계약서 특약사항에 전세권 설정을 요구하십시오.

전세권 설정은

• 경매나 공매 시 우선 변제권 확보
• 임대인 변심 방어에 효과

👍최신 전세 사기 실제 사례

사례 1) '빌라왕' 전세 사기 사건
2023년 전국을 떠들썩하게 만든 '빌라왕' 사건은, 수백 채의 빌라를 소유한 집주인이 대출을 최대한 땡긴 뒤 잠적하는 수법이었습니다. 피해자 수천 명이 수억원대 전세금을 돌려받지 못했습니다.

 

사례 2) 신축 빌라 깡통전세
2024년에도 신축 빌라를 미끼로 시세보다 높게 전세를 맞춘 뒤, 집값이 대출 이하로 떨어지면서 보증금이 날아가는 사례가 반복되었습니다. 특히 수도권 외곽 지역에서 이런 일이 많았습니다.

 

사례 3) 중개업소-집주인-감정평가사 삼각 사기단
최근 일부 지역에서는 부동산 중개업소, 집주인, 감정평가사가 짜고 허위 감정가를 만든 뒤 비싼 전세 계약을 유도하는 범죄가 적발되었습니다. 피해자들은 정상 시세보다 30% 이상 높은 금액으로 계약해 큰 손해를 입었습니다.

 

전세 사기 예방, 요약!

✅ 등기부등본 직접 발급해서 꼼꼼히 보기
✅ 전세보증보험 가입 가능한 집 찾기
✅ 집주인 신용 상태 확인하기
✅ 계약금은 집주인 명의 계좌로만 송금
✅ 가능하면 전세권 설정 특약 추가하기
✅ 시세 대비 전세가율 꼭 체크하기
✅ 중개업소만 믿지 말고 스스로 시세 조사하기

 

전세 사기, 절대 나는 안 당한다라는 생각은 금물입니다.

조금 귀찮더라도 꼼꼼히 준비하는 것이 소중한 내 전세보증금을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

오늘 이 글을 본 여러분은 반드시 전세 사기를 피해 안전하고 행복한 보금자리를 찾으시길 바랍니다! 

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