[2025년 6월 부동산 전망] 서울·수도권·지방 상승세 분석 + 조기대선 부동산 정책 총정리

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2025년 6월 부동산 시장 전망 총정리! 서울 강남·마용성·분당·동탄·광명 실거래가 상승 분석과 지방광역시 아파트 시세를 표로 정리했습니다. 조기 대선을 앞둔 민주당·국민의힘 부동산 정책 비교까지 한눈에 확인하세요.

목차

1. 2025년 6월 부동산 시장 흐름 한눈에 보기
2. 서울 부동산 시장: 토허제 해제 이후 강남·마용성 분석
3. 수도권 부동산 시장: 분당·동탄·광명 주요 아파트 상승 현황
4. 지방 광역시 부동산 시장: 대장 아파트 실거래가 및 평가
5. 2025년 조기대선과 부동산 정책 변화
   • 민주당 부동산 정책
   • 국민의힘 부동산 정책
6. 결론: 향후 시장 전망과 투자 전략
7. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 2025년 6월 부동산 시장 흐름 한눈에 보기

5월 말 기준, 서울·수도권 아파트 가격이 뚜렷한 상승세를 보이고 있습니다.
거래량도 꾸준히 늘고 있으며, 지방 광역시 주요 단지들도 상승 흐름을 일부 따라가고 있습니다.
특히 조기 대선 국면이 겹치며 정책 기대감이 시장에 영향을 주고 있습니다.

 

2. 서울 부동산 시장: 토허제 해제 이후 강남·마용성 분석

토지거래허가구역 해제 이후 강남 3구 및 마용성(마포·용산·성동) 지역은 신고가 행진을 이어가고 있습니다.
아래 표는 최근 거래된 주요 단지와 가격 변동 현황입니다.

지역	단지명	전용면적 (㎡)	최근 거래가(월)	비고
강남구	디에이치자이개포	84	3,170,000,000	신고가
서초구	반포자이	84	3,550,000,000	최고가 경신
송파구	잠실엘스	84	2,480,000,000	상승세 지속
마포구	마포래미안푸르지오	84	1,680,000,000	전고점 회복
용산구	이촌동 래미안첼리투스	84	2,950,000,000	안정적 강세
성동구	옥수파크힐스	84	1,730,000,000	소폭 상승

 

➔ 강남권은 신고가 기록, 마용성은 전고점 회복 흐름이 뚜렷합니다.

3. 수도권 부동산 시장: 분당·동탄·광명 주요 아파트 상승 현황

수도권 인기 지역의 상승세도 강해지고 있습니다.

지역	단지명	전용면적(㎡)	최근 거래가(원)	상승율(5월대비)
분당구	서현푸르지오	84	1,980,000,000	+4.2%
동탄	동탄2신도시 시범호수마을롯데캐슬	84	1,050,000,000	+3.5%
광명	광명자이더샵포레나	84	1,270,000,000	+3.8%

 

➔ 분당은 노후 신도시 재건축 기대감, 동탄은 교통 인프라 확충, 광명은 GTX-C 노선 수혜 기대가 반영되었습니다.

4. 지방 광역시 부동산 시장: 대장 아파트 실거래가 및 평가

광역시	단지명	전용면적(㎡)	최근 거래가 (원)	지역 평가
대구	힐스테이트 범어	84	1,565,000,000	대구 최고가 단지, 수요 견조
부산	엘시티 75평	248	4,980,000,000	해운대 랜드마크, 혼조세
광주	운수동 광주선운2레니체	79	295,790,000	신규단지, 실수요 중심
세종	한뜰마을6단지 중흥S클래스센텀뷰	135	1,750,000,000	대통령실 이전 수혜

 

➔ 대구·세종은 상승세, 부산·광주는 지역에 따라 차별화된 흐름을 보이고 있습니다.

5. 2025년 조기대선과 부동산 정책 변화

조기 대선을 앞두고 민주당과 국민의힘 모두 부동산을 핵심 이슈로 다루고 있습니다.

▶ 더불어민주당 부동산 정책

• 공공임대주택 확대
• 1기 신도시 재정비 추진
• 재건축·재개발 규제 완화(용적률 상향)
• 실수요자 세제 완화, 다주택자 규제 유지

▶ 국민의힘 부동산 정책

• 분양가 인하 유도
• 지역 맞춤형 대규모 공급
• 재건축초과이익환수제 폐지
• 다주택자 세제 완화, DSR 규제 완화

➔ 민주당은 공공주도 공급 강화, 국민의힘은 시장 주도 활성화에 초점을 맞추고 있습니다.

6. 결론: 향후 시장 전망과 투자 전략

• 서울·수도권은 규제 완화 기대감과 실질 거래 증가로 상승 기조가 지속될 가능성이 큽니다.
• 지방 광역시는 지역별 편차가 확대될 전망입니다. 특히 교통과 학군이 좋은 구는 상승할 것으로 예상됩니다. 
• 대선 결과에 따라 하반기 부동산 시장 방향성이 크게 바뀔 수 있어 정책 흐름을 면밀히 모니터링해야 합니다.
• 특히 서울, 수도권은 전월세가가 높아지고 있고 하반기의 금리 인하에 대한 기대감으로 부동산 상승론이 강합니다.
• 반면, 경제학자의 경우는 다르게 내다보고 있습니다. 수출경기 악화, 내수경제 부진, 높은 가계 부채율로 부동산 상승론을 강하게 부정하고 있는 상황입니다. 
• 너무 한쪽에 치우쳐서 생각하지 마시고 부동산 상승의 상투를 잡는 건 아닌지 깊이 생각해 보고 판단하셔야 합니다.

 

7. 자주 묻는 질문(FAQ)

 

Q1. 6월 부동산 추가 규제 완화 가능성은?
A1. 대선을 앞두고 추가 규제 완화 가능성이 존재하지만, 새 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다.

Q2. 서울 재건축 아파트 투자 시 유의할 점은?
A2. 사업 속도, 초과이익환수제 개편 여부를 반드시 확인해야 합니다.

Q3. 수도권 중소형 아파트는 지금 매수해도 될까?
A3. 금리 안정과 공급 기대감이 맞물리면서 선택적으로 접근할 수 있습니다.

 

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